房產(chǎn)證滿2年和滿5年的區(qū)別？房屋過戶所涉及的稅費(fèi)有哪些 ?

2020年03月18日 19:49:22 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)

[導(dǎo)讀]房產(chǎn)證滿2年和滿5年的區(qū)別，就是說房屋買賣時間為準(zhǔn)，繳納稅費(fèi)的時間到達(dá)多久。這就只是一個時間的區(qū)別。房屋過戶手所涉及的稅費(fèi)，那么我們要看過戶的房屋是住宅房屋還是商鋪，所收取的過戶費(fèi)用以及營業(yè)稅，契稅等費(fèi)用都是不一樣的。

人們了解購房都是牽涉到稅費(fèi)的繳納，房本滿2年和滿5年的區(qū)別，就是房屋交易時間為標(biāo)準(zhǔn)，繳納稅費(fèi)的時間抵達(dá)多長時間。這就僅僅一個時間的區(qū)別。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手所涉及到的稅費(fèi)，那麼人們需看產(chǎn)權(quán)過戶的房屋是住房房屋還是鋪面，所扣除的過戶費(fèi)用及其營業(yè)稅，契稅等花費(fèi)全是不一樣的。

房本滿2年和滿5年的區(qū)別

房本滿2年指的是以選購房屋產(chǎn)權(quán)過戶繳納契稅為標(biāo)準(zhǔn)迄今的時間早已闊別2年，合乎繳納契稅闊別2年就是說“滿2年”了。繳納契稅時間算起點為繳納契稅出示契稅稅票的時間剛開始起算！房本滿五年是強(qiáng)調(diào)具契稅稅票的時間起滿五年或超出五年。即從初次繳納契稅開票的時間計算時間到迄今早已超出五年，即是滿五。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶所涉及到的稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：

本人選購不夠2年的非普通住房對外開放市場銷售的，足額征繳營業(yè)稅；本人選購超出2年（含2年）的非普通住房或是不夠2年的普通住宅對外開放市場銷售的，依照其銷售額減掉選購房屋的合同款后的差值征繳營業(yè)稅；本人選購超出2年（含2年）的普通住宅對外開放市場銷售的，免稅營業(yè)稅。

2、個稅：有二種方法，①征收率20％，按資產(chǎn)出讓個人所得計稅；②無法出示原買房稅票的按已交易量價錢的1％征繳。

3、契稅：因為您的房屋總面積超出90平方米，不可以享有國家契稅政策優(yōu)惠，只有依照現(xiàn)階段普通住房1．5％，非普通住房按買價征繳3％

4、合同印花稅：征收率1‰，按買賣交易量價錢計稅。

5、買賣費(fèi)：6元／平方米。

6、評估費(fèi)：一般二手房住房類為80元／套。

7、農(nóng)田收益金（代辦）：公有住房、經(jīng)適房、危房改造房交易產(chǎn)權(quán)過戶時扣除，按房屋一切正常賣價的2％計稅。