房地產業一直是很非常好的發展趨勢制造行業，因此很多人都是敢于基本常識不一樣制造行業，為自己造就不一樣的將來。購房的情況下五證齊備是很重要的，并且也需要購買大的開發商的大產權的房子。那么房地產五證哪一證最難辦呢，這個問題是需要在購買房屋的情況下要掌握的內容了。五證不全的不良影響有什么呢，來實際掌握有關的內容吧。

房地產五證哪一證最難辦

大產權房子的五個證最難辦的是預售證。前邊4證齊備才能夠辦預購“五證”就是指：《國有土地使用證》，是證實農田使用人向國家付款土地使用權證出讓金，得到了在一定期限內某塊國有土地使用權證的法律法規憑據。

《建設用地規劃許可證》，是建設企業在向土地規劃單位申請辦理征用土地、土地劃撥前，經城鄉規劃行政部門主管機構確定建設新項目位置和范圍合乎城鄉規劃的法律法規憑據；《建設工程規劃許可證》，是相關建設工程項目合乎城鄉規劃規定的法律法規憑據；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。

五證不全的不良影響有什么

1、簽署的買房合同失效。假如開發商所市場銷售的房屋五證不齊備，也就是沒有商品房買賣資格證書，那么開發商跟買房者簽署的預購合同書全是失效的。由于商住樓推行在網上合同備案實際操作，五證不全的房子即便購房者付了錢、簽了預購合同書，也不可以在房地產業交易管理中心做在網上合同備案備案。假如碰到非法開發商，將會會造成“一房多賣”的狀況，進而引起買房糾紛案件。

2、品質沒有確保。靠譜的開發商都不容易在沒有得到五證的狀況下預購房屋的，只能一些違規行為的開發商會在沒有獲得五證的狀況下就剛開始預購房屋了，開發商沒有五證，在挺大水平上代表開發商很有可能沒有修建商住樓的資質證書，都沒有售賣商住樓的資質，那樣的房子品質沒辦法有確保。

3、沒法申請辦理房產證。房產證是十分關鍵的有效證件，假如開發商沒有五證，就沒法獲得房屋大產證，購房者也就不可以立即申請辦理產權備案和產權過戶。而房屋歸屬于房產，推行實名制認證規章制度，沒有房產證的房屋在法律法規上不屬于有產權的房地產業，不會受到合同法的維護。一旦開發商出現難題，買房者必然蒙受損失。

4、沒法申請辦理貸款。許多買房者在購房時都是申請辦理貸款，一般狀況下，金融機構只能確定房子擁有預售證，另外規定開發商出示分階段的連帶擔保責任，才會給購房者申請辦理按揭貸款貸款的有關辦理手續。假如開發商故意隱瞞貸款限定條文，造成買房者貸款不成功，可能為自己產生直接損失。

所述的內容詳細介紹了有關房地產五證哪一證最難辦這個問題，較難的便是預售許可證了，需要五證齊備之后才可以開展出售，也是挑選開發商很重要的一個難題。五證不全的不良影響有什么，例如沒有辦法申請辦理房產證啊，也有申請辦理貸款的難題這些，因此要購買大產權五證齊備的房子是有些道理的，這種有關的內容都不可以忽略。

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