購房者始終存有2個擔心的難題：一個是“現在是買房機會嗎？”，另一個是“當時沒購房，N年又瞎忙活”。眼底下，金九已到序幕，銀十即將來臨，房價沒有一點兒下滑姿勢，某些購房者的擔心感再度撲面而來。十月購房究竟應不應該？今年初迄今房市展現的四個發展趨勢，也許能夠出示一些分辨根據。

發展趨勢一：層出不窮

將二零一五年北京市的土地出讓稱作“年”并不為過。1月5日，招商合作、華潤置地、九龍倉與安全聯合一舉拿到豐臺區亞林西居住小區物品地塊，將樓盤價格拉升至4.9萬/平方米。另外，也宣布打開“挑戰賽”的序幕。接下去的幾個月，豐臺區白盆窯地塊、豐臺區玉泉營地塊、海淀區中德產業園區(房價房型二手房租房子)地塊、昌平北七家鎮地塊等，連續開演猛烈的地塊爭奪戰，并以持續沖高的價格和樓盤價格陸續接力“”。

10月底剛開始，北京市土地出讓再度陡然提溫，短短的十天拍出四塊。起先8月31日，豐臺區石榴莊地塊以50.25億的總價格、六萬上下(房價房型二手房租房子)/平方米的樓盤價格，引來同城注目；二天以后，孫河地塊就以64.83億的總價格、53830元/平方米的樓盤價格，變成業內新的關心聚焦點；而在9月8日、的9月9日二天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再度引起猛烈的搶戰。

“小麥面粉”價格強烈增漲以后，影響立即的當然還是“吐司面包”。以北京市豐臺區交易量的好幾個受歡迎地塊為例子，高六萬元左右/平方米的樓盤價格或將推動地區房市踏入十萬 時期。“石榴莊地塊交易量的信息內容發布后，售樓部熱線電話就沒壞過。”某新樓盤房產銷售稱，新項目價格三萬上下，對比新交易量的受歡迎地塊和附近別的在售新項目，價格顯著。伴隨著交易量地塊慢慢進到設計階段、出售環節，地區房價必然遭遇新一輪的增漲。

發展趨勢二：庫存降低

限購政策政策執行至今，高庫存一直是全國房房地產銷售市場廣泛遭遇的難題。伴隨著近些年一部分大城市政策松脫及其利好消息政策的相繼頒布，房市交易量展現轉暖征兆，庫存總數連月來不斷降低。截止二零一五年10月底，科學研究組織檢測的35個大城市新創建商品住宅庫存總產量為25729萬平方米，同比降低0.8%，同比減少1.4%。庫存經營規模已持續6個月出現同比下挫。更加顯著的是，在庫存同比增幅維持持續54月正提高趨勢的狀況下，10月初次出現持續下滑。

實際到北京來講，庫存工作壓力也在平穩釋放出來。數據信息顯示信息，截止8月31日，北京新房庫存保持在71390套，對比上年高峰時段的8.9萬件大幅度降低。“北京樓市庫存以前持續十幾個月超出八萬套，本次下降至貼近8萬套，以現階段的市場銷售速率總量消化吸收不夠12個月，8萬套代表著房市要求趨向活躍性。”業界剖析，從另一個視角而言，也代表著買房挑選范疇的變小。

“買房機會是相對性的，我認為，要是挑到適合的樓盤，便是佳的購買機會。”某新樓盤意愿購房者陳先生稱，他早已選定該新樓盤一套250平方米的疊拼別墅下商品，市場價840萬元左右。

發展趨勢三：房價增漲

每一個購房者都對房價抱有幻想，期待房價不必過快增漲，能購到合乎理想價格的好房子。唯一不一樣的是，有的購房者要是房價做到心理狀態承擔環節，便堅決下手。而有的購房者一味等著。殊不知，房價行情顯而易見并不可以如后面一種得償所愿。

一月至10月，北京新房房價先后是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、3240一元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數據信息可以看出，盡管前四個月房價存有三次環比下降，但從5月份剛開始進到平穩增漲安全通道。

測算獲知，五月至10月，房價同比上漲幅度各自為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業界剖析，上漲幅度的不斷增漲，在非常大水平上為房價再次上行下行出示證明。

更加值得一提的是，九月首周(8月31日至9月4日)，北京市商品住宅交易量平均價漲至35574元/平。而它是北京市房價初次提升3.五萬元的價位。剖析，從房價來講，金九開場優良，將來一段時間或將持續保持增漲趨勢。

在這里情況下，一部分價格處在低洼環節的新項目再成購房者爭奪的搶手貨。

發展趨勢四：政策層出不窮

從政策方面來講，回望今年初迄今的政策動態性，稱得上限購政策至今大幅、肥款的政策自然環境。據粗略地測算，一月迄今，相繼頒布有近20條全國性政策。一月迄今，央行降準3次、央行降息4次，在其中8月25日央行降息后，房貸基準利率下調至歷史時間低值易耗5.15%。而這也代表著，購房者的購房成本費對比過去有很大減少。

對房地產業影響很大的政策也有二套房房貸首付比例下降至四成、二手房增值稅征收期限下降至2年。個人公積金貸款政策也同歩有一定的釋放壓力，8月31日，住房城鄉建設部、國家財政部、中國中國人民銀行發布通知稱，在首套房房貸款結清的前提條件下，個人公積金貸款購買二套房低首付款坡降至20%。

“這般經常、大幅度的政策過去的20很多年從未出現過，更重要的是，基礎每條政策都具備目的性和實際作用。”多名業內杰出人員表明，經歷過前8個月的政策積累，銷售市場效用有希望在第三季度得到釋放出來，眼底下是較為適合的買房機會。

也是有剖析稱，一般而言，房市政策歸屬于分階段調節，不斷周期時間并沒法預計。現階段不管在房貸利率還是房貸首付比例，政策都會打開綠燈，購房者應當把握住這一買房窗口期。“由于誰也沒法意料政策哪天就會再調節，或許哪天貸款利息又大幅度上漲了。”直言。（來源于網絡綜合梳理）