別墅意味著著品味、逸然、舒服，是每一個享受生活人員的期待之園。別墅是高質量的代表，不論是定居的舒適度、私密、自然環境等，各層面都遠勝于雙層、高層建筑。由于別墅的獨特性，其繳納的稅費，對比普通住房而言，也是各有不同的，那么別墅的契稅營業稅和個稅怎么算，在哪兒繳納呢？

別墅的契稅營業稅和個稅怎么算

一、營業稅：征收率5％。一般來說，別墅是非普通住房，5年內全額的征收營業稅，5年以上的依照其營業收入減掉購買房子的合同款后的差值征收營業稅。 　　

二、個人所得稅：按國稅發〔2006〕108號文檔要求，核準征收率1%-3%，由省部級或市級財政局在這里力度內明確。大部分地區明確住房1％、普通住宅房子2%，實際需了解本地。 　　

但是，別墅即然歸屬于住房，應當也可以享有下列優惠現行政策：對售賣已有住房并擬在現住房售賣后一年內按市價再次買房的經營者，其售賣現住房所應繳納的個人所得稅，視其再次買房的使用價值可所有或一部分給予，對本人出讓自購5年以上、而且是家中 日常生活用地獲得的個人所得，免稅個人所得稅。 　　

三、契稅：契稅征收率國家要求3-5%，實際由各地制訂。許多地區為3％，也有一些地區4%（例如四川），實際需了解本地。

四、依照稅務總局137號文檔要求，對本人市場銷售住房暫免征收合同印花稅、土地稅。文檔只說成住房，因此別墅也應當可用。

別墅的契稅營業稅和個人所得稅在哪兒繳納

契稅是房產買賣中國家要求務必交的稅款，依據國家要求，房產買賣要向國家繳納契稅，在交易別墅是需要申請辦理的評估費在產權交易時往房地產單位繳納,的稅費別墅的契稅營業稅和個人所得稅在房子所在城市稅收單位繳納。

在補稅后去別墅住宅小區的物業管理管理顧問公司做一個備案，說明這套別墅早已就是你的拉，將來和別墅有關的事務管理之后都需要對你承擔。

以上便是有關購買別墅要繳納的契稅營業稅和個人所得稅繳納的相關內容了，買別墅，不過是為了更好地親人可以過上美滿幸福的日常生活，掌握有關的常見問題，防止購房糾紛案件的產生，避免由于購房糾紛案件而造成親人的不愉快等。另外掌握買別墅需要繳納的稅費，有利于大家準備充分好貨款，搞好購房有關費用預算。